Türkiye genelinde Ekim ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla hafif bir düşüş göstererek 164 bin 306 seviyesinde gerçekleşti. Bu rakam, toplam konut satışlarında yalnızca %0,5’lik bir azalmaya işaret ediyor. Türkiye genelindeki konut satışlarının lokomotifi olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de satışlar yoğun seyrederken, Ardahan, Bayburt ve Tunceli gibi illerde satışlar oldukça düşük kaldı. İstanbul 26 bin 305 konutla başı çekerken, Ankara 14 bin 681 ve İzmir 8 bin 678 konutla satışta üst sıralarda yer aldı. Öte yandan Ardahan 86, Bayburt 135 ve Tunceli 143 konut satışıyla listenin sonunda yer aldı. Ocak-Ekim Döneminde Satışlar Yükselişte Konut satışları, yılın ilk on ayında önceki yılın aynı dönemine göre %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi. Bu artış, özellikle ipotekli ve ikinci el konut satışlarındaki yükselişle paralel ilerliyor. Ocak-Ekim döneminde ipotekli satışlar 186 bin 20’ye ulaşarak bir önceki yılın aynı dönemine göre %64 artış gösterdi. Bu, düşük faizli finansman ve devlet destekli kredi imkanlarının, alıcıları yeni ev sahibi olmaya teşvik ettiğini gösteriyor. İpotekli Satışlar ve İlk El Konut Dinamikleri Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11,5 artışla 23 bin 527 seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki payı ise %14,3 oldu. Ocak-Ekim döneminde ipotekli satışların artış oranı, ekonomideki kredi koşullarının alıcılar lehine şekillendiğini net biçimde ortaya koyuyor. İlk el konut satışları ise Ekim ayında 54 bin 866 adetle bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azaldı. İlk el satışların toplam satış içindeki payı %33,4 seviyesinde gerçekleşti. Ocak-Ekim dönemine bakıldığında, ilk el satışlar %10,9 artışla 397 bin 507 adede ulaştı. Bu durum, yeni konut üretiminin piyasanın ihtiyaçlarını büyük ölçüde karşılayabildiğini gösteriyor. İkinci El Konut Piyasası Canlılığını Koruyor İkinci el konut satışları Ekim ayında 109 bin 440 olarak kaydedildi ve bir önceki yılın aynı ayına göre %1,8 artış gösterdi. Toplam satış içindeki payı %66,6 ile ikinci el piyasasının hâlâ konut alıcıları için tercih edilen alan olduğunu ortaya koyuyor. Ocak-Ekim döneminde ikinci el satışları ise %18,8 artışla 895 bin 526 olarak gerçekleşti. Bu, özellikle şehir merkezlerindeki talebin yüksek olduğunu ve ikinci el konut piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor. Yabancılara Konut Satışı Eğilimleri Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %0,8 azalarak 2 bin 106 adet oldu. Toplam satışlar içindeki payı ise %1,3 olarak kaydedildi. En fazla satış yapılan iller Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Antalya 729, İstanbul 725 ve Mersin 192 konutla yabancı alıcıların ilgisini çekti. Ülke uyruklarına göre Ekim ayında en çok konut alanlar sırasıyla Rusya Federasyonu (315 adet), Almanya (191 adet) ve İran (172 adet) vatandaşları oldu. Ocak-Ekim döneminde yabancılara satışlar 17 bin 50 adet olarak kaydedildi ve geçen yıla göre %11,3 azalma gösterdi. Bu düşüş, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve küresel ekonomik belirsizliklerle ilişkilendirilebilir. Bölgesel Farklılıklar ve Piyasa Yorumları Ekim ayı verileri, konut satışlarının büyük şehirlerde yoğunlaştığını, kırsal ve düşük nüfuslu illerde ise sınırlı kaldığını ortaya koyuyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki satış hacmi hem ekonomik dinamizmin hem de yüksek talebin bir göstergesi olarak öne çıkıyor. Öte yandan, Ardahan, Bayburt ve Tunceli’de düşük satış rakamları hem arzın hem de talebin sınırlı olduğunu gösteriyor. İpotekli satışların hızlı artışı, devlet destekli kredi politikalarının ve bankaların sunduğu uygun faiz oranlarının etkisiyle, özellikle orta gelir grubunun konut sahibi olma talebini artırdığını gösteriyor. İkinci el piyasasının hâlâ hâkimiyeti ise yatırım amaçlı alımların sürdüğünü ve özellikle şehir merkezlerinde talebin canlı olduğunu ortaya koyuyor. Sonuç ve Gelecek Beklentileri Ekim 2025 verileri, Türkiye konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir seyrini koruduğunu, ipotekli ve ikinci el satışlar aracılığıyla piyasanın canlılığını sürdürdüğünü gösteriyor. Yılın ilk on ayında elde edilen %16,2’lik artış, yıl sonuna kadar toplam satışların geçen yılın üzerinde gerçekleşebileceğine işaret ediyor. Yabancılara satışlardaki düşüş ise dikkatle izlenmesi gereken bir trend. Küresel ekonomik belirsizlikler ve döviz kurlarındaki hareketlilik, yabancı alıcı talebini doğrudan etkileyebiliyor. Konut sektöründe önümüzdeki dönemde, faiz oranları, devlet destekli krediler ve yeni konut arzı ile talebin dengesi belirleyici olacak. Büyük şehirlerdeki satış hacmi yüksek seyrederken, küçük illerdeki düşük satışlar sektörün bölgesel farklılıklarını net bir şekilde ortaya koyuyor. 2025’in son çeyreğinde piyasanın, ipotekli ve ikinci el satışlar sayesinde hareketli kalması bekleniyor.