İzmir konut piyasasında fiyatlar hızla yükseliyor

İzmir’de konut harcamaları Türkiye’de ikinci sırada; bazı ilçelerde kiralar son 7 yılda 20 kat arttı

İzmir’de konut kiraları son yedi yılda bazı ilçelerde 20 kat arttı. İzmir Büyükşehir Belediyesi iştiraki İZPA’nın raporuna göre, kent barınma maliyetlerinde Türkiye’nin en pahalı ikinci ili konumunda. İzPA’dan barınma raporu İzmir Planlama Ajansı (İZPA), “Mercek İzmir – İyi Olma Hali: İzmir’de Barınma Hakkı Politika Notu” başlıklı raporunda, ekonomik krizin kentteki en yakıcı yüzünün barınma olduğunu ortaya koydu. Raporda, fiziksel, zihinsel ve sosyal açıdan sağlıklı yaşam için konutların erişilebilir, uygun fiyatlı, dayanıklı ve kapsayıcı olması gerektiği vurgulandı. Barınma yalnızca konutta yaşamak olarak değerlendirilmedi; konutun bulunduğu çevre, sosyal donatılar ve kentsel hizmetlere erişim olanakları ile sürdürülebilir ilişkisi de iyi olma halinin ayrılmaz bir parçası olarak öne çıktı. İzmir konut harcamalarında Türkiye’de ikinci sırada Raporda, hanehalkının kira giderinin net gelirinin yüzde 30’unu aşmaması gerektiği belirtildi. Ancak İzmir’de 11 merkez ilçede 100 metrekarelik konutların ortalama kirası 25 bin 820 TL seviyesine ulaşarak bu kriterin yaklaşık iki katını aştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bölgesel Satınalma Gücü Paritesi verilerine göre, konut harcamalarında İzmir 143,9–147,3 endeks ile İstanbul’un ardından ikinci sırada yer aldı. Aydın, Denizli ve Muğla üçüncülüğü paylaşırken, Ankara dördüncü sırada kaldı. İlçelerde kira artışı ve metrekare bazlı farklılıklar Rapora göre, Narlıdere’de kira artışı 23 kat, Güzelbahçe’de 21 kat, Karşıyaka ve Balçova’da 20 kat oldu. Düşük gelirli hanelerin yoğun olduğu Karabağlar ve Bayraklı’da da barınma maliyetleri, yüzde 30’luk uygun fiyat kriterini aştı. 2025 verilerine göre, iki asgari ücretli yetişkinden oluşan dört kişilik bir hane için aylık gelir 44 bin 208 TL olarak hesaplanırken, kira için ayrılabilecek azami tutar yüzde 30 kriterine göre 13 bin 262 TL olarak belirlendi. Barınma hakkı ve sosyal etkiler Raporda, kiralardaki hızlı artışın bireylerin iyi olma hali, sosyal adalet ve kentte mekânsal bütünlük üzerinde belirleyici etkisi olduğu vurgulandı. Özellikle asgari ücretli ve sabit gelirli haneler için barınma hakkına erişim giderek zorlaştı. Raporda, barınma maliyetlerinin sürdürülebilirliği ve kentte yaşam kalitesinin korunması için kapsamlı politikaların geliştirilmesi gerektiği belirtildi.