Marmara Denizi’nde 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’da kiralık ve satılık konut aramalarında dikkat çekici bir yön değişikliği yaşanıyor. Vatandaşlar artık fay hatlarından uzak, zemini sağlam ve kuzey bölgelerdeki ilçelere yöneliyor. Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy bu tercihlerde başı çekiyor.
Güvenli Bölgelere Kaçış Başladı
Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, yaşanan talep değişimini, “Depremin ardından gelen taleplerin çoğu Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerine yönelik. Bu bölgeler hem fay hatlarına uzak hem de daha sağlam zeminlere sahip. Eyüpsultan’ın Göktürk semti ise özellikle öne çıkıyor" şeklinde özetledi.
Bu eğilim, İstanbul’da yaşayan binlerce kişinin artık deprem riskini ciddi biçimde değerlendirdiğini gösteriyor.
Güneyden Kuzeye Yöneliş
Özellikle Başakşehir ve Çekmeköy gibi daha merkezi ve erişilebilir ilçeler, hem fiyat hem güvenlik açısından cazip bulunuyor. Hiçdurmaz, “Bu iki ilçe 5 defa soruluyorsa, buna karşılık güney ilçeleri sadece 1 defa soruluyor,” diyerek emlak piyasasındaki yeni yönelimi özetliyor.
Kiralar Cep Yakıyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre şehirde ortalama konut kirası 26 bin 500 TL’ye kadar çıkmış durumda. Özellikle kuzeye yönelen talep artışı, bu bölgelerdeki kira fiyatlarını daha da yukarı çekiyor.
Arsa ve Tarla Fiyatlarında da Patlama
Deprem etkisi yalnızca konutlara değil, arsalara da yansıdı. Sakarya ve Bilecik gibi Marmara dışı bölgelerde arsa ve tarla fiyatları hızla artıyor.
Hiçdurmaz, “Arazi alırken alt yapı durumu, imar izni ve merkeze uzaklık gibi kriterler çok önemli. Tarla vasfındaki arazilere konut yapılamaz, bu konuda dikkatli olunmalı” diyerek uyarılarda bulundu.
