Karabağlar'da rayiç bedel isyanı: "Altyapı yok, fiyatlar uçtu"
İzmir'in Karabağlar ilçesinde belediye tarafından 2026-2029 yılları için hazırlanan yeni rayiç bedel tarifesi tartışmalara neden oldu. Özellikle altyapı hizmetlerinden yoksun mahallelerde metrekare fiyatlarının 20 kat artması, hem tapulu hem de tapusuz mülk sahiplerini zor durumda bıraktı. Mahalle muhtarları, artışı "fahiş" olarak nitelendirip kaymakamlığa resmi başvuruda bulundu.
Metrekare fiyatı 2.000 TL'den 40.000 TL'ye çıktı
Karabağlar Belediyesi Takdir Komisyonu'nun hazırladığı yeni rayiç bedel raporuna göre, 2026 yılı Haziran ayından itibaren geçerli olacak tarifede arsa satış bedelleri yüzde 2.000 ila 3.000 oranında artacak. Özgür Mahallesi başta olmak üzere birçok bölgede metrekaresi 2.000 TL olan arsa değerlerinin 40.000 TL'ye kadar yükselmesi planlanıyor.
Bu düzenleme, emlak vergilerinden ecrimisile kadar birçok alanda vatandaşa yüklü bir maliyet olarak yansıyacak.
Muhtarlar tepkili: "Değer artışı gerçekçi değil"
Cennetçeşme, Özgür, Umut, Salih Omurtak, Uzundere, Ali Fuat Erden ve Yüzbaşı Şerafettin mahallelerinin muhtarları, 14 Mayıs 2025 tarihinde ortak bir dilekçe ile Karabağlar Kaymakamlığı'na başvurarak rayiç bedel artışının durdurulmasını talep etti. Dilekçede şu ifadeler öne çıktı:
"Altyapı hizmetlerinin (doğalgaz, fiber internet, elektrik) yetersiz olması ya da hiç olmaması nedeniyle bu bölgelerin değeri artmamıştır. Buna rağmen fahiş oranda artan rayiç bedeller, halkımızın ekonomik gücünü aşmaktadır."
Kaymakamlık müdahale etti: "Yeniden değerlendirin"
Muhtarların başvurusunu dikkate alan Karabağlar Kaymakamlığı, Karabağlar Belediyesi Gelir İdaresi Başkanlığı'na resmi bir yazı göndererek, rayiç bedellerin yeniden değerlendirilmesini istedi.
Yazıda, "Muhtarların adı geçen mahallelerde altyapı hizmetlerinin yetersizliği ve bu nedenle bölgenin değerlenmediği yönündeki talepleri dikkate alınarak, 2026-2029 yılları için belirlenen rayiç bedellerin yeniden değerlendirilmesi istenmiştir. Komisyonun bu konuda yapacağı işlemlerle ilgili kaymakamlığımıza bilgi verilmesi rica olunur" ifadelerine yer verildi.
Vatandaşın endişesi büyüyor
Rayiç bedel artışlarının kalıcı hale gelmesi durumunda, bölge sakinlerinin hem emlak vergilerinde hem de çeşitli kamusal harçlarda ciddi mali yüklerle karşı karşıya kalması bekleniyor. Karabağlar'da gözler şimdi Takdir Komisyonu'nun vereceği yeni karara çevrilmiş durumda.