İzmir’in Gaziemir ilçesi Atıfbey Mahallesi’nde bulunan Manolya Apartmanı, yapılan karot testi ve teknik incelemeler sonucunda standartların altında kaldı. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı ilan edilen binada, kentsel dönüşüm süreci bazı kat maliklerinin itirazları nedeniyle tıkanma noktasına geldi.

H2: Binanın geçmişi ve risk raporu

1990’lı yıllarda S.S. Emirkent Yapı Kooperatif binası olarak inşa edilen Manolya Apartmanı, kooperatifin feshedilmesinin ardından maliklere geçti. Riskli Yapı Raporu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanarak tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi işlendi. 29 Aralık 1993 tarihli ruhsatla inşa edilen yapı, teknik incelemeler sonucu standartların altında kaldı.

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, 13 Ağustos 2021 tarihli kararıyla parselin Mevcut Plandaki Durumu Korunacak “K” sınırları içinde olduğunu onayladı. Gaziemir Belediyesi de 1/1000 ölçekli uygulama imar planında durumu uygun buldu. Planın geçerliliği 31 Aralık 2025’te sona erecek. Yüklenici firma projelendirme çalışmalarını tamamlamaya yaklaşırken bazı kat maliklerinin itirazları süreci yavaşlatıyor.

2020 İzmir ve 2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından, uzmanlar riskli binaların bir an önce dönüştürülmesi gerektiğini hatırlatıyor. Bölge sakinleri, olası bir depremde can kaybı yaşanabileceğini belirterek, dönüşüme engel olan maliklerin sorumluluğunu gündeme taşıyor.

Planın geçerlilik süresinin dolmasına kısa süre kala uzmanlar, her geçen gün hem can güvenliği riskinin hem de yasal hakların geri dönüşsüz şekilde kaybedilme tehlikesinin arttığını vurguluyor.